Restnutzungsdauer von Immobilien: Bestimmung und Einfluss auf die Verkehrswertermittlung [German]

By Anett Helff

Inhaltsangabe: Einleitung: Spekulative Prognosen und Trends f r die deutschen und europ ischen Wirtschaftsm rkte, aber auch die Wartestellung kurz vor Einf hrung der europ ischen Einheitsw hrung Euro machen sich durch enorme Kursschwankungen bis hin zu Einbr chen an der deutschen B rse bemerkbar. Die Anleger, der Privatmann aber auch Banken, sind verunsichert und suchen nach Alternativen in Geldgesch ften. In diesem Zusammenhang gewinnt die Immobilie zunehmend an Bedeutung. Sie unterliegt keinen Kursschwankungen und bietet somit f r Kapitalanleger hervorragende Anlagem glichkeiten. Aber auch als Altersvorsorge f r den Privatmann ist sie eine ideale Anlageform. In diesem Zusammenhang gewinnt auch die Problematik der Verkehrswertermittlung an Bedeutung. Das hei t f r den Sachverst ndigen f r Grundst ckswertermittlung, dass seine Gutachten mehr denn je h chsten Qualit tsanspr chen gerecht werden m ssen. Einer der wichtigsten Qualit tsaspekte bei jeder Wertermittlung ist die Bestimmung der ma gebenden Restnutzungsdauer. Die anerkannten und wohl auch in der Verkehrswertermittlung am h ufigsten angewandten Verfahren sind das Ertragswertverfahren nach 15 WertV 88 und das Sachwertverfahren nach 21 WertV 88. In beiden Verfahren ist der Ansatz der RND der baulichen Anlagen direkt oder indirekt enthalten. Nach 23 WertV 88 bestimmt sich im Sachwertverfahren die Wertminderung der baulichen Anlagen wegen Alters nach dem Verh ltnis ihrer RND zur Gesamtnutzungsdauer. Dadurch hat der Ansatz der RND einen wesentlichen Einfluss auf den Wert der baulichen Anlagen am Bewertungsstichtag. Dies gilt insbesondere bei lteren baulichen Anlagen mit k rzerer RND und demzufolge h heren Wertminderungen wegen Alters. Beim Ertragswertverfahren bestimmt neben dem Liegenschaftszinssatz die RND der baulichen Anlage die H he des Vervielf ltigers aus der Anlage zur WertV 88. Damit hat der Ansatz der RND direkten Einfluss auf die H he des Geb udeertragswertes. Durch die in der WertV 88 v

• Format: Paperback
• Language: German
• ISBN: 3838647084
• ISBN13: 9783838647081
• Release Date: January 2001
• Publisher: Diplom.de
• Length: 148 Pages
• Weight: 0.44 lbs.
• Dimensions: 0.3" x 5.8" x 8.3"